Спрашивайте,
не стесняйтесь

Добрый день. Такой вот вопрос — имею ИП 6% для посуточной сдачи чужой квартиры через интернет-сервисы. Все платежи — безнал. Квартира не моя собственность, но очень близкого родственника, который не расположен оформлять свои доходы. Все коммунальные платежи и расходы несет мое ИП. Для возможных налоговых и любых других проверок, мне хотелось бы иметь правильный договор — какой? Какую форму взаимоотношений с собственником использовать? Аренды с минимальной стоимостью? Доверительного управления? Что подойдет и для участкового и для соседей и для налоговой?
Здравствуйте! Данный вопрос является довольно распространенным. 1.Как правило, в подобных случаях, прибегают именно к договору аренды. Однако, здесь необходимо помнить о том, что в случае установления арендной платы в размере, значительно отличающимся рыночного (установление очень низкой арендной платы), данный договор аренды может быть признан мнимой сделкой, то есть сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Такие сделки признаются ничтожными, т. е. недействительными. В таком случае арендатор обязан будет вернуть арендодателю все, полученное им по этой сделке. Также, возможен вариант, при котором ФНС признает Вас и собственника квартиры взаимозависимыми лицами, т. е. лицами, особенности отношения между которыми могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых такими лицами. В таком случае ФНС при исчислении налога будет учитывать ту часть дохода, которая была бы получена собственником квартиры, если бы размер арендной платы соответствовал разумному пределу. Таким образом, данный вариант имеет место быть, но является рискованным. 2.Возможен вариант заключения агентского договора (Глава 52 ГК РФ), по которому Вы от своего имени будете совершать юридически значимые действия, при этом, все права и обязанности, в случае, если Вы действуете от своего имени, возникают именно у Вас. В данном случае в договоре необходимо прописывать условия вознаграждения агента (т.е. Вас), которое полагается при совершении сделок по агентскому договору. Сумма вознаграждения будет уплачиваться с дохода от аренды квартиры и может устанавливаться в максимально приемлемом для Вас размере. 3.По договору доверительного управления (Глава 53 ГК РФ), доверительный управляющий осуществляет правомочия собственника в интересах выгодоприобретателя (собственника квартиры), который, в свою очередь, обязуется передать имущество доверительному управляющему. В случае заключения договора доверительного управления, на доверительного управляющего возлагаются обязанности по несению всех расходов: уплата коммунальных платежей и налогов. В данном случае доверительный управляющий выступает в качестве налогового агента, то есть в соответствии со ст. 226 Налогового кодекса РФ самостоятельно уплачивает НДФЛ за выгодоприобретателя. Также, в данном договоре может быть прописано условие, касающееся вознаграждения доверительного управляющего и возможность возмещения необходимых расходов, понесенных доверительным управляющим, за счет доходов, полученных в результате доверительного управления. Таким образом, наиболее удобным является вариант с заключением договора доверительного управления. При этом договор доверительного управления заключается в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества (в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами). Передача недвижимого имущества по договору доверительного управления подлежит государственной регистрации. Несоблюдение данных требований повлечет недействительность договора.
Ответить

Оставьте свою почту

Укажите своё имя

Нажимая «Опубликовать», вы соглашаетесь на политику обработки персональных данных