Спрашивайте,
не стесняйтесь

Добрый день.

У меня ИП, арендую помещение. На просьбу смягчить оплату аренды, арендодатель отказал, ответив: «На основании Указа Мэра Москвы № 12-УМ от 05.03.2020 и/или Распоряжения Роспотребнадзора от 20.03.2020 и др. в связи с пандемией коронавируса у вас возникает обстоятельства форс-мажора, следовательно, освобождение от неустойки в связи с неисполнением обязательства, только перед вашими клиентами. В п. 3 ст.401 ГК РФ прямо указано, что к обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) не могут быть отнесены, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств». Есть большая вероятность, что карантин будет продлен, средства ограничены. Есть ли закон смягчающий или отменяющий оплату аренды?

Спасибо.

2

Добрый день!

Да, согласно ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»: «…в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году», «Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. А если Ваш бизнес относится к категории пострадавших отраслей, то Согласно Постановлению Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 так же рекомендовано предусмотреть уменьшение арендной платы для арендаторов с учетом неосуществления деятельности в период «нерабочих дней». Отсрочка предоставляется в размере 100% арендной платы на период действия режима повышенной опасности.

Если Вам нужна дополнительная помощь, напишите нам на почту info@legalenclave.ru

Ответить

Оставьте свою почту

Укажите своё имя

Нажимая «Опубликовать», вы соглашаетесь на  политику обработки персональных данных

Людмила

6 дней назад

Благодарю.

Ответить

Оставьте свою почту

Укажите своё имя

Нажимая «Опубликовать», вы соглашаетесь на  политику обработки персональных данных

Добрый день!

Можно потребовать в соответствии с законом 98-ФЗ уменьшения арендной платы, но если арендодатель не согласится — решать вопрос только через суд.

Ответить

Оставьте свою почту

Укажите своё имя

Нажимая «Опубликовать», вы соглашаетесь на  политику обработки персональных данных