Спрашивайте,
не стесняйтесь

Мой вопрос: ИП, учет УСН доходы-расходы, взял в кредит нежилое помещение. Последняя выплата была в августе 2020, с момента оформления прошло 5,5 лет. Сейчас хочу продать это помещение, как правильно посчитать налоги? Какие расходы я могу включить и за какое время?

2

Нежилое помещение — это основные средства. На УСН стоимость ОС относится в расходы в том году, в котором они приобретены. Проценты по кредиту на приобретение ОС могут относится в расходы по мере их оплаты. При продаже на УСН доходом будет выручка от продажи, расходов нет — они ранее учтены при определении налоговой базы. Как вариант, ваши действия — прекращение ИП, и через 2−3 месяца — продажа помещения от физлица (право собственности на н/п зарегистрировано на физлицо). Поскольку срок владения больше 5 лет — предоставляется вычет по НДФЛ в сумме полученной от продажи (ст. 220 НК).

Ответить

Оставьте свою почту

Укажите своё имя

Нажимая «Опубликовать», вы соглашаетесь на  политику обработки персональных данных

Расходы на приобретение (сооружение, изготовление) ОС учитываются с момента ввода этих основных средств в эксплуатацию. ОС со сроком полезного использования от 3 до 15 лет включительно списывают 3 года: 50% стоимости — в течение первого календарного года; 30% стоимости — в течение второго; 20% — в течение третьего. Т.о. стоимость основных средств Вы должны были включать в расходы в более раннее периоды. Сейчас налогооблагаемую базу Вам будут уменьшать текущие расходы. Если помещение изначально приобреталось не как ОС, а как товар, и учитывалось на соответствующих счетах, то его себестоимость спишется в расходы в момент продажи.

ГК «Мой бизнес», тел. 228−48−92

Ответить

Оставьте свою почту

Укажите своё имя

Нажимая «Опубликовать», вы соглашаетесь на  политику обработки персональных данных