Спрашивайте,
не стесняйтесь

Добрый день!

У меня открыт счет ИП в Точке Банк, я являюсь предпринимателем. В собственности есть недвижимость — это нежилое помещение, которое сдается в аренду. На данный момент, появился покупатель и готов его приобрести. Недвижимость в собственность я получил по Дарственной чуть более года назад. Общение с ФНС — на вопрос сколько процентов заплатить с недвижимости? было сказано что так как участвует в коммерческой деятельности, должно от суммы 6% уплатить налог не как для физлиц 13%, а по налогообложению ИП ,то есть по УСН 6%. Однако договор продажи недвижимости будет заключен между физлицами. Мной как физлицом и покупателем как физлицом. ОКВЭД на аренду по ИП есть, но на продажу — нет. В данном случае как мне правильно поступить? Нужно ли добавлять ОКВЭД и правильно ли платить 6% как озвучила ФНС? Если платить 6%, то деньги надо положить на расчетный счет ИП? Если да, то могу ли я сам это сделать или обязательно покупатель мне переводит?

2

Здравствуйте,

ФНС ответила на Ваш вопрос совершенно верно. Так как Вы являетесь ИП и у вас есть соответствующий ОКВЭД на аренду — значит Вы используете свое нежилое помещение для предпринимательских целей. При этом для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, необязательно иметь специализированный ОКВЭД, судебная практика приводит к выводу о том, что разовая сделка этого не требует. ФНС в письме № БС-3−11/9055@ от 17.10.2019 разъяснила, что налогоплательщик, применяющий УСН с объектом налогообложения в виде доходов, при определении налоговой базы по налогу учитывает доходы, полученные в рамках предпринимательской деятельности от реализации услуг, поступившие как на текущий, так и на расчетный счет физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, то есть плата по договору может быть перечислена как на Ваш расчётный счет, так и текущий. Однако для избежания споров с ФНС рекомендуем Вам заключать договор как ИП и попросить контрагента перечислить деньги на расчётный счет ИП. В этом случае вы также можете принять оплату наличными и внести их на расчётный счет, однако для совершения этой операции необходимо использовать онлайн-кассу. Если у Вас остались вопросы — звоните нам по телефону 8−900−924−04−92 или напишите на почту info@legalenclave.ru, будем рады вам помочь!

Оставьте свою почту

Укажите своё имя

Нажимая «Опубликовать», вы соглашаетесь на политику обработки персональных данных

Добрый день.

Налог составит 6 процентов от суммы сделки, так как объект используется ИП для извлечения дохода, при этом не имеет значения поименованы вы в договоре как ИП или физическое лицо.

Оставьте свою почту

Укажите своё имя

Нажимая «Опубликовать», вы соглашаетесь на политику обработки персональных данных