Можно ли оплачивать аренду зала по договору благотворительности?

Question

Можно ли оплачивать аренду зала по договору благотворительности?

СМ
Сергей Мезрин

Мы арендуем спортивный зал у школы, нам предложили сейчас оплачивать аренду по договору благотворительности. Подскажите, пожалуйста, имеются ли тут какие-либо риски? Или можно соглашаться на это? Мне кажется, что благотворительность может отличаться в расходах.

1

28 апреля 2025

Ответы

Александр Бударагин Эксперт · Answer 1

Здравствуйте. Если вам предложили оплачивать аренду спортивного зала у школы по договору благотворительности, следует учитывать следующее. 1. Правовой статус договора благотворительности и возможные риски По гражданскому законодательству Российской Федерации (п. 1 ст. 582 ГК РФ) пожертвование — это дарение вещи или права в общеполезных целях, которым образовательные организации вправе принимать имущество на добровольной основе без чьего-либо разрешения (п. 2 ст. 582 ГК РФ). Федеральный закон от 11.08.1995 № 135-ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях" определяет благотворительную деятельность как добровольную деятельность по бескорыстной передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг. При этом договоры аренды, в том числе с государственными и муниципальными учреждениями, регулируются особыми нормами гражданского законодательства (гл. 34 ГК РФ), и договор аренды всегда предполагает возмездность (ст. 606 ГК РФ). Аренда по договору благотворительности обычно оформляется как договор пожертвования (дарения), если плата не взимается или предоставляется на льготных условиях. Однако в таком случае по факту отношения будут квалифицироваться не как аренда, а как безвозмездное пользование имуществом (договор ссуды), либо как договор пожертвования. 2. Риски при оформлении аренды через договор благотворительности Если стороны оформляют отношения не договором аренды, а договором пожертвования или договором о благотворительной деятельности, существует риск, что такая сделка будет переквалифицирована контролирующими органами или судом. Это может привести к налоговым и иным правовым последствиям. Для учреждений (школ), имущество которых закреплено на праве оперативного управления, безвозмездная передача имущества (в том числе спортивного зала) возможна только с согласия собственника имущества и при соблюдении требований Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (ст. 17.1). Исключения присутствуют для передачи имущества субъектам, создающим условия для занятий физкультурой и спортом обучающихся. С другой стороны, договором аренды должны быть четко определены условия пользования помещением, включая оплату. Договор аренды всегда предполагает плату (возмездность), тогда как безвозмездный договор аренды невозможен (ст. 606, 423, 689 ГК РФ). Если аренда оформляется как благотворительная помощь без оплаты, то по сути это договор безвозмездного пользования (договор ссуды). 3. Рекомендации Если вы арендуете спортивный зал у школы, корректно заключать договор аренды (гл. 34 ГК РФ), в котором будет предусмотрена плата за пользование залом. Это позволяет избежать вопросов о переквалификации договора. Если же предполагается оплатить аренду как благотворительный взнос по договору пожертвования, следует обязательно учитывать, что договор пожертвования имеет особенности, например, его необходимо оформить письменно (п. 2 ст. 574 ГК РФ), а также быть готовыми к другим правовым последствиям.