После активного роста с 2023 по начало 2025 года рынок коммерческой недвижимости успокоился и вернулся к показателям начала 2023 года, но внутри отдельных сегментов продолжается движение, показало исследование Авито Недвижимость.
Склады растут устойчивее остальных площадей. За январь — май 2026 года по сравнению с тем же периодом 2023 года интерес к покупке складов вырос на 13%, к аренде — на 30%. В Москве спрос на покупку складов за год прибавил 7%, в Тюменской области — 14%.
Бизнес всё чаще выбирает небольшие площади: доля объектов до 100 квадратных метров выросла до 59% при покупке и до 77% при аренде. Причина — смена форматов у ритейлеров. Торговые сети сокращают большие магазины и открывают небольшие точки у дома в рамках концепции 15-минутного города, когда всё нужное находится в пешей доступности.
В офисах картина двойственная. Спрос в целом вернулся к показателям 2023 года, но тенденции в покупке и аренде расходятся. Покупатели всё чаще смотрят на крупные офисы от 500 квадратных метров: в Москве спрос на такие объекты за первое полугодие 2026 года вырос на 32%. Арендаторы, напротив, предпочитают компактный формат до 100 квадратов.
Рынок коммерческой недвижимости охлаждается, но складской сегмент продолжает расти: если бизнес планирует расширение, сейчас хороший момент зафиксировать условия аренды склада на долгосрок. Небольшие площади становятся стандартом во всех категориях, поэтому предпринимателям стоит пересмотреть потребность в крупных помещениях.
Больше на тему обустройства офиса, аренды и бизнеса: