Как АО принимать оплату аренды, если у арендатора заблокировали счета?

Question

Как АО принимать оплату аренды, если у арендатора заблокировали счета?

О
Ольга

Я как арендодатель (АО) заключил договор аренды. Арендатор уведомил, что его расчётные счёта заблокированы банком по 115-ФЗ из-за подозрительных операций. В связи с этим арендатор просит принимать оплату по договору аренды от третьих лиц — других его контрагентов (ООО или аффилированных ИП). Какие риски для арендодателя при получении такой оплаты? Может ли это повлечь блокировку нашего счета по 115-ФЗ, так как мы начнём получать транзакции от лиц, не являющихся стороной нашего договора? Не будет ли полученная оплата считаться доходом третьих лиц для целей налогообложения (прибыль или УСН)? Обязаны ли мы отказаться от приёма такой оплаты, если договором аренды не предусмотрена оплата третьими лицами? Или достаточно письма от арендатора о смене плательщика?

2

21 мая 2026

Ответы

Елена Барабанщикова Эксперт · Answer 1

Добрый день. 1)Подпишите трехстороннее письмо-согласие (не обязательно договор, но на бумаге). 2)В платежке третьего лица — четкая ссылка на договор аренды, ИНН арендатора. 3)Убедитесь, что арендатор действительно не должен исполнять лично (в договоре нет фразы «оплата только с расчетного счета арендатора»). 4)Сохраните уведомление от арендатора (письмо/Telegram): «Прошу принять оплату от ООО "Плательщик" за меня». Если банк все же задаст вопросы — даете копию трехстороннего соглашения и договор аренды. Обычно этого достаточно.

Сергей Панютин Эксперт · Answer 2

Есть практика, когда заблокировали счет по 115 ФЗ и можно открыть новый счет в другом банке. Стоит уточнить у арендатора, какие действия он предпринимает по разблокировке счета и сколько это займет времени (планирует ли он решать вопрос в банке или подавать обращение в ЦБ). Оплатить аренду от третьего лица — да, возможно (гражданский кодекс это позволяет сделать). Здесь больше вопрос по налоговым рискам. Какая экономическая целесообразность третьего лица — как плательщика в этой транзакции? Являются ли такие оплаты для третьего лица "обычной экономической деятельностью".