Примечание редакции: некоторые зарубежные ссылки могут не открываться на территории России, но вы всё равно можете их открыть, если найдёте подходящий способ.
Как проявляется тренд
Компании по всему миру предлагают новые модели доступа к недвижимости — от дробных инвестиций с низким порогом входа до совместного владения элитными домами отдыха с профессиональным управлением.
- Появляются платформы для дробного инвестирования в жилую недвижимость. Arrived Homes — американская инвестиционная платформа с низким порогом входа (от 100 долларов). Инвесторы получают долю собственности, доход от аренды и прибыль при перепродаже. Arrived выбирает объекты, ведёт эксплуатацию и распределяет доход.
- Блокчейн используют для токенизации недвижимости. Компания Antier разрабатывает платформы токенизации недвижимости с интеграцией ИИ. Каждый Это уникальный цифровой или физический идентификатор, подтверждающий права доступа, личность пользователя или право собственности на актив.токен — право собственности на объект, защищённое Технология распределённого хранения и передачи данных в виде цепочки блоков, связанных друг с другом криптографическими методами.блокчейном. Транзакции становятся прозрачными, а право собственности легко проверить.
- Появляется возможность владеть долей в элитных домах отдыха. Pacaso — американская компания, которая предлагает модель долевого владения элитными домами для отдыха, где несколько покупателей совместно владеют недвижимостью. Покупатель приобретает долю (например, 1/8 часть) и получает дом на ~44 дня в год. По той же модели работает Lazazu и предлагает долевое владение домами отдыха в Европе (Ибица, Прованс). Управление домом берёт на себя компания, а расходы на обслуживание делятся между владельцами.
Как тренд влияет на бизнес
Долевое владение недвижимостью перестаёт быть нишевой практикой и превращается в значимый инвестиционный тренд, открывая для бизнеса новые модели привлечения капитала, цифровые инвестиционные платформы и продукты с низким порогом входа для массового инвестора.
Уже сейчас
Растёт цена на жилую недвижимость. Кризисы, инфляция и высокие процентные ставки делают покупку целого объекта недоступной для многих. В результате растёт спрос на модели долевого владения: люди готовы инвестировать в часть объекта, а не в целую квартиру или дом.
Финтех-инструменты делают долевое владение проще и доступнее. Появляются платформы, где можно инвестировать онлайн, управлять своими вложениями и покупать доли в недвижимости в цифровом формате, когда объект разбивается на небольшие части, доступные разным инвесторам.
Глобализация и снижение барьеров входа привлекают небольших инвесторов. Рынок долевого владения становится всё более открытым: инвесторы получают доступ к объектам в разных странах без необходимости крупных вложений, а блокчейн-технологии обеспечивают прозрачность сделок.
Становятся актуальны альтернативные источники сохранения капитала. Санкции, валютные и инвестиционные риски заставляют искать надёжные способы сохранения капитала, из‑за чего растёт интерес к альтернативным источникам доходности, включая долевое владение недвижимостью.
Как тренд усилит ваш бизнес
Стартапы и малый бизнес
Долевое владение позволит выходить на рынок недвижимости без больших вложений в строительство и покупку объектов. Бизнес сможет зарабатывать на платформах, сервисах управления и аналитике, выстраивая доверие инвесторов. Узкие сегменты — аренда, дома отдыха или коммерческая недвижимость — помогут тестировать идеи быстрее и с меньшими рисками.
Зрелый бизнес
В будущем произойдёт структурный сдвиг в том, как недвижимость продаётся, управляется и воспринимается клиентами. Наряду с традиционными игроками значительную долю рынка займут цифровые платформы. Изменятся маркетинговые подходы: вместо продажи конкретной квартиры клиентам можно будет предлагать долю в активе, пассивный доход и удобство дистанционного управления.
Что может повлиять на развитие тренда в России
Ниже — основные барьеры, которые могут замедлить развитие долевого владения недвижимостью. Это потенциальные риски, которые стоит учитывать при запуске и масштабировании таких проектов:
- Неготовность законодательства. В России нет чёткого регулирования долевого владения жилья как инвестиционного продукта. Статус долей не определён, есть риски признания токенов незаконными ценными бумагами. Но Министерство финансов уже работает в этом направлении.
- Высокий входной порог в бизнес. Процесс открытия бизнеса в данной сфере остаётся сложным из-за необходимости регистрации в реестре операторов инвестиционных платформ, наличия капитала не менее 5 миллионов рублей.
- Низкая ликвидность. Вторичный рынок долей не развит: инвестор вряд ли сможет быстро продать актив.
- Качество управления. Если платформа не обеспечивает качественную эксплуатацию (аренда, ремонт, содержание), то доходность падает, а инвесторы разочаровываются.
- Экономические риски. Нестабильность валюты, санкции и высокая инфляция снижают привлекательность инвестиций в недвижимость и доли.
Какой прогноз для России
1−3 года
В России появятся первые платформы дробного владения недвижимостью. Инвесторы с небольшим капиталом начнут выбирать долевое владение вместо покупки целого объекта. Появятся сервисы с фокусом на модель «доля + доход от аренды».
5 лет
Долевое владение постепенно закрепится как самостоятельный инвестиционный сегмент. Будут развиваться цифровые платформы для токенизации и торговли долями. Банки и крупные девелоперы интегрируют долевое владение в свои бизнес-модели.
10+ лет
Долевое владение станет массовым способом инвестирования в недвижимость. Значительная часть жилых и коммерческих объектов распределится между множеством владельцев через цифровые платформы. Жильё станут воспринимать не как «купил и владею», а как «инвест‑доля + сервис аренды/управления». Рынок долей становится высоколиквидным — их можно покупать и продавать по всему миру почти как ценные бумаги.
Как вы можете применить тренд прямо сейчас
- Запустите сервис долевого владения. Соберите портфель объектов, предложите доли инвесторам с малым порогом входа, обеспечьте управление (аренда, эксплуатация) и прозрачность выплат.
- Создавайте маркетплейсы для долей. Разработайте платформу для торговли долевой недвижимостью или интегрируйтесь с существующей площадкой — это даст вторичную ликвидность активам.
- Разработайте приложение для управления долями. Создайте инфраструктуру, которая обеспечит бесшовную схему владения, управления активом и автоматической отчётности для инвесторов на основе юридических документов.
Получите файл с 50 трендами