По данным опроса Gallup, 52% работников в США сейчас работают в гибридном формате. Из-за этого компании всё реже арендуют офисы на длительный срок, а рынок коммерческой недвижимости сталкивается с новыми правилами, пишет Fortune.
Раньше стандартом для офисов были договоры аренды на 10 лет и больше. Это было удобно для владельцев зданий — стабильный доход и минимум смены арендаторов. Но с ростом популярности гибридного графика работы ситуация изменилась:
- компании теперь не хотят надолго привязываться к офисам;
- бизнесу нужны гибкие условия;
- арендодателям приходится бороться за клиентов.
Даже самые престижные офисы класса A всё чаще сдаются на более короткий период. Исследование JLL и Commercial Observer показывает, что сроки аренды сокращаются:
- финансовые компании арендуют офисы в среднем на 7,6 года;
- технологические — на 5,3 года;
- стартапы в сфере ИИ — на 3,5 года.
Как объясняет глава компании HqO Чейз Гарбарино, офисный рынок теперь должен работать как гостиничный бизнес — с сервисом, удобствами и постоянным вниманием к гостям. Только так он может удержать клиентов. Именно поэтому в офисах всё чаще появляются капсулы для сна, зоны отдыха и спа.
Но эксперты говорят, что одних удобств недостаточно, чтобы вернуть людей в офис на полный день. Комфортные условия облегчают жизнь тем, кто уже ежедневно ездит на работу, но сами по себе не заставят сотрудников отказаться от удалёнки.
Больше про рабочие графики:
- Меньше половины работников довольны рабочим графиком