Добрый день!
В 2021 была продана доля ИП (продала как физлицо) в коммерческом помещении, которое сдавалось в аренду. Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, деньги за аренду официально поступали на счет в банке. Теперь помещение продано, нужно ли ИП декларировать этот доход (помещение в собственности с 2012 года, но оно использовалось в предпринимательской деятельности, деньги за его продажу поступили на личный счет физлица (она же ИП, но счет физлица) в другом банке). ОКВЭДа на продажу недвижимости у ИП нет, это не вид деятельности, есть только управление недвижимым имуществом. Нужно ли декларировать как доход ИП? Или это доход физлица? Или вообще не нужно декларировать? Если это доход не ИП, а физлица, то ставка налога 13% или 6% (статус ИП ведь есть, а наличие или отсутствие соответствующего ОКВЭД, согласно письмам налоговой, не препятствует налогообложению сделки без ОКВЭД по выбранной системе налогообложения, в данном случае УСН 6%)? Или вообще ничего не надо?
Галина Алексеева
ЭкспертДобрый день!
Нужно отразить данный доход, как доход ИП в соответствии с системой налогообложения ИП. ОКВЭД на продажу не обязателен, это же не ваша постоянная деятельность, а продажа собственного имущества. У вас будет 6% с дохода. Возможно налоговая попросит подтвердить, что вы включили данный доход в налогооблагаемую базу по УСН. Ответите, что данный доход включен, если что.
C
cargoexchina
Спасибо большое!
Мария Назарова
Добрый день!
Продажа коммерческой недвижимости будет облагаться налогом по системе налогообложения ИП. В вашем случае — УСН 6%.