Налог при продаже недвижимости у ИП.

Question

Налог при продаже недвижимости у ИП.

F
fanatkrzn

Добрый день!

Я — ИП. У меня есть нежилое помещение (на первом этаже жилого дома), которое я сдаю в аренду под аптеку. Форма налогообложения моего ИП — УСН «доходы» (6%). При продаже данного помещения, я буду платить налог как ИП (6% от суммы продажи) или как физлицо (13% от разницы между ценой продажи и покупки)?

4

28 июля 2022

Ответы

Светлана Самусова Эксперт · Answer 1

Добрый день!

При продаже ИП должен будет заплатить налог УСН 6%, если данное помещение им использовалось в предпринимательской деятельности. Определить, что ИП получил доход в рамках бизнеса, можно:

по первичным документам, платежкам, договорам;
виду имущества;
коду ОКВЭД из ЕГРИП.

Елена Барабанщикова Эксперт · Answer 2

Добрый день.

Доходы от продажи недвижимости, которая обладает явными признаками коммерческого использования, относят к предпринимательской деятельности. Это правило действует и в том случае, если документы оформлены на физлицо, а не на предпринимателя. Такой вывод — в определении Верховного суда от 04.08.2017 № 310-КГ17−9553. В Вашем случае налог 6%.

Андрей Глазунов Эксперт · Answer 3

Добрый день!

При продаже физическим лицом нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, если ИП не закрыт, доход от продажи облагается по ставке 6%. Если ИП уже закрыт, налогом НДФЛ по ставке 13% облагается весь доход от продажи. При этом, не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Не играет роли и срок владения имуществом. Никакие имущественные вычеты в этом случае не предоставляются.

Мария Назарова · Answer 4

Добрый день!

На продажу нежилых помещений действует законодательство как на ИП. То есть вы заплатите по УСН. НДФЛ действует только на жилые помещения, которые не использовались в предпринимательской деятельности.