Какой закон регулирует правила получения денег за аренду на зарубежный счёт?

Question

Какой закон регулирует правила получения денег за аренду на зарубежный счёт?

И
Ирина

По разъяснениям ФНС № ШЮ-4−17/2605@ от 07.03.2024 сдача в аренду недвижимости зарубежом физлицом-резидентом РФ теперь расценивается как ВЭД и поэтому доходы можно получать на любой зарубежный счёт. Это вступает в противоречие с п. 5.2 ст. 12 173-ФЗ, которым регулируется получение доходов на зарубежные счета физлиц, в том числе дохода от аренды за рубежом. Там можно переводить только на счета с автоматическим обменом или в странах ЕАЭС.

Вопрос: с юридической точки зрения является ли разъяснение документом, который выше статьи закона и можно ли его использовать в споре с районной инспекций, которая будет ссылаться на пункт 5.2 ст 12 173-ФЗ при выявлении получения на счёт в стране без автоматического обмена и не ЕАЭС доходов от аренды зарубежной недвижимости?

4

4 октября 2024

Ответы

Андрей Глазунов Эксперт · Answer 1

Андрей Глазунов

Эксперт

Это: Указы Президента РФ от 28.02.2022 N 79, от 05.07.2022 N 430, от 08.08.2022 № 529, разъяснение Банка России от 29.06.2023 N 4-ОР Если у вас остались вопросы, пишите мне напрямую: контакты есть в профиле

И
Ирина
Спасибо за ответ. К сожалению, модераторы не совсем корректно сформулировали тему моего вопроса. Я прекрасно осведомлена, какие законы регулируют получение аренды на зарубежный счет. В тексте вопрос был очень конкретный и совершенно о другом. Об Указах я знаю, почти все из них уже откатили назад, именно в контексте моего интереса. И мой вопрос касался новых вводных, а именно разъяснения ФНС и какую юридическую силу оно имеет, поскольку вступает в противоречие с законом, о котором я и так все знаю. Я не совсем поняла, куда Вам можно написать. Спасибо
Ответить
Ирина,
- Андрей Глазунов
  Эксперт
  , есть Письмо ФНС России от 07.03.2024 N ШЮ-4−17/2605, где сказано: физические лица — резиденты, включая физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, заключившие с нерезидентами договор аренды расположенного как в России, так и за ее пределами недвижимого имущества, в том числе жилой недвижимости, вправе на основании абзаца второго части 5 статьи 12 Федерального закона N 173-ФЗ зачислять денежные средства, причитающиеся по таким договорам, на свои счета в зарубежных банках. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_475582/ Был суд по аналогичной ситуации, налогоплательщик его выиграл. Если у вас остались вопросы, пишите мне напрямую: контакты есть в профиле.
  Ответить
  Андрей,

ВС Вячеслав Солдатов · Answer 2

Само по себе разъяснение ФНС в иерархии источников права не стоит выше закона и вообще таким источником не является. В то же время, ФНС и другие госорганы вправе давать разъяснения по вопросам своей сферы. В случае спора с инспекцией можно ссылаться на разъяснение ФНС, так как он носит общий характер. Но сохраняется доля вероятности, что налоговая при проверке займёт иную позицию. В таком случае придется разрешать спор в суде, и ссылка на письмо ФНС может быть расценена как смягчающее обстоятельство и повод применить п. 7 ст. 3 НК РФ. По этому пункту неустранимые сомнения и противоречия интерпретируются в пользу налогоплательщика.