ИП хочет арендовать коммерческое помещение у физлица. Может ли ИП заключать договор аренды тоже как физлицо, чтобы не платить 13% НДФЛ и использовать это помещение для ведения своей коммерческой деятельности? Нарушается ли при такой схеме какие-то нормы законодательства? Если да, то какие?
Добрый день! Арендатор должен удержать НДФЛ с арендной платы у физлица и с компенсации коммунальных расходов, размер которых не зависит от фактического потребления коммунальных и эксплуатационных услуг (отопление, домофон и т. п.).
Российские арендаторы-организации и ИП признаются налоговыми агентами при выплате дохода физлицам (п. 1 ст. 226 НК). Следовательно, с суммы арендной платы по договору аренды, заключенному с российским арендатором, гражданин самостоятельно налог не рассчитывает и не уплачивает. В этом случае удержать и перечислить НДФЛ должен арендатор (п. 1 ст. 226 НК, письмо Минфина от 05.04.2018 № 03−04−06/22216).
Если арендодатель — физлицо и сдает квартиру ИП, который использует ее в бизнесе, то предприниматель становится налоговым агентом. Он должен удерживать с арендных платежей НДФЛ и перечислять его в бюджет. По удержанным налогам ИП ежеквартально должен сдавать расчет 6-НДФЛ.
Если же ИП снимает квартиру для личных нужд, а не для бизнеса, то обязанностей налогового агента у него нет.
Для подробной консультации обратитесь ко мне по контактам, указанным в профиле.
, вопрос был про то, может ли ИП арендовать КОММЕРЧЕСКОЕ помещение как ФИЗ.ЛИЦО у арендодателя физического лица и вести в этом помещении свою коммерческую деятельность.
Обязанность платить НДФЛ при работе по схеме ИП/ООО — физ.лицо вопросов не вызывает.
Чтобы не платить 13% НДФЛ арендодателя достаточно в договоре арендодателю взять этот вопрос на себя. Обязанность удержания и перечисления НДФЛ в бюджет налоговым кодексом возложена на источник выплаты, которым также является физлицо арендатор.
Артем Страшнов
ЭкспертД
Дмитрий
БП
Борис Полянин
Д
Дмитрий