Договор аренды в устной форме между ИП и физлицом.

Question

Договор аренды в устной форме между ИП и физлицом.

3
3750405

Здравствуйте.

Я — ИП. Без сотрудников. Единственный вид деятельности сдача в аренду собственных нежилых помещений (15 машиномест). Арендаторы все физлица. Получил патент в Налоговой на сдачу 15 нежилых помещений. Вопросы: Могу ли я заключать договор аренды на каждое машиноместо устно с арендатором физлицом, при условии, что цена аренды не превышает 10 000 рублей в месяц? Согласно Статье 609 ГК. Форма и государственная регистрация договора аренды: 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Могу ли я принимать оплату за аренду на свои личные банковские карты? Нужно ли мне выдавать какой-то документ о приеме оплаты арендаторам (чек, квитанция)?

2

29 сентября 2023

Ответы

Артем Страшнов Эксперт · Answer 1

Добрый день! 1) Договор аренды нежилого помещения должен заключаться в письменной форме независимо от суммы договора и участников сделки. 2) Оплату можно принимать на личные банковские карты (проблем с налоговой не будет, если вы уплачиваете налог с этого дохода), однако могут возникнуть проблемы с банком (стандартный договор на обслуживание с ними запрещает использование счета в предпринимательских целях, то же установлена и правилами Центрального банка). Рекомендуется открыть расчетный счет. 3) Так как ИП на ПСН, в том числе занимается сдачей в аренду нежилых помещений, вести кассу и выдавать кассовый чек не нужно. Однако выдавать покупателю документ, подтверждающий оплату — обязательно. Обычно практикуется использование формата квитанции.

Артём Хромых · Answer 2

Добрый день!

На основании п. 3 ст.23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Поэтому необходимо заключать договор в письменной форме. Также рекомендуем заключать не типовой договор, а разработать его с учетом особенностей ваших отношений с арендаторами — так вы защитите свои интересы в полной мере. Законодательство не запрещает гражданам использовать личные счета для совершения операций, связанных с предпринимательской деятельностью, и, соответственно, получать на них плату по договорам. При этом в случае получения ИП платы за оказанные услуги по договору на личный счет физического лица, а не на расчетный счет ИП возможны определенные риски (наряду с налоговыми):

банки могут отказаться проводить бизнес-платежи по личному счету, поскольку такой счет не предназначен для предпринимательской;
при использовании личного счета в предпринимательской деятельности ИП придется вести раздельный учет операций по счету: в рамках предпринимательской деятельности и в личных целях.

Индивидуальные предприниматели на патентной системе налогообложения, которые занимаются сдачей в аренду нежилых помещений, вправе работать без контрольно-кассовой техники. При этом рекомендуем выдавать покупателю документ, подтверждающий оплату, например квитанции. Если Вам необходима помощь в разработке договора аренды, можете обратиться к нам в Telegram @legalenclave или позвонив по телефону +7(900)924−04−92.