Для регистрации договора аренды земельного участка и последующего перечисления арендной платы необходимо выполнить следующие действия:
1. Регистрация договора аренды земельного участка:
Обязательность регистрации: Договор аренды недвижимого имущества, включая земельные участки, подлежит государственной регистрации, если срок аренды составляет один год и более. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежат, если иное не установлено федеральными законами (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)).
Орган регистрации: Государственную регистрацию договора аренды осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Подача документов: Документы для государственной регистрации могут быть представлены:
В бумажном виде: лично в публично-правовую компанию "Роскадастр", через многофункциональный центр (МФЦ), либо через нотариуса.
В электронном виде: с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи через единый портал государственных и муниципальных услуг, региональные порталы или официальный сайт Росреестра (включая личный кабинет), а также через нотариуса (часть 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Необходимые документы: Для регистрации договора аренды земельного участка потребуются:
Сам договор аренды.
Документы, подтверждающие право арендодателя на земельный участок.
Заявление о государственной регистрации.
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (представление такого документа не является обязательным, но его отсутствие может привести к возврату заявления без рассмотрения, если информация об уплате не поступит из государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах) (часть 7 статьи 18, пункт 3 статьи 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Государственная пошлина: За регистрацию права аренды земельного участка взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей (пункт 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ)). За регистрацию соглашения об изменении или расторжении договора аренды земельного участка, если договор зарегистрирован в ЕГРН, пошлина составляет 700 рублей (статья 333.33 НК РФ).
Особенности регистрации части земельного участка: Если в аренду передается часть земельного участка, эта часть должна быть учтена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если часть участка не поставлена на кадастровый учет, договор аренды регистрируется одновременно с государственным кадастровым учетом части земельного участка (часть 2 статьи 14, часть 3 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Нужен срочный ответ?
Задайте вопрос бесплатному ИИ-Ассистенту и получите ответ за несколько секунд
Александр Бударагин
Эксперт