Я арендую помещение как физлицо у физлица, в этом помещении я веду деятельность как ИП. Я сама сделала там ремонт и сдаю в почасовую аренду кабинеты. Со мной рассчитываются физлица и юрлица — по расчётному счёту или по терминалу, который прикреплён к платежам с фискальным накопителем Точка Банка. Могу ли я со счёта ИП оплачивать физлицу арендные платежи на счёт карты физлица?
ВС
Вячеслав Солдатов
По закону деньги ИП и физлица не разделяются, но при уплате аренды коммерческого помещения с расчётного счёта ИП физлицу ФНС автоматически признает ИП налоговым агентом по ст. 226 НК РФ. У ИП появится обязанность удержать 13% НДФЛ из суммы аренды и отчитаться по налогу. Также платежи ИП физлицу могут быть рискованными по 115-ФЗ: банк может запросить договор аренды и объяснения, почему в нём указаны физлица, а платит ИП.
При этом ИП может переводить деньги с расчётного счёта ИП на свою личную карту физлица и с неё оплачивать аренду физлицу-арендодателю в рамках договора. Также можно переоформить договор аренды на ИП, тогда предприниматель тоже обязан высчитывать из арендной платы 13% НДФЛ и уплачивать налог.
Эти статьи могут помочь вам в вопросе оформления и уплаты аренды: