Можно ли ИП переоформить патент на сдачу квартиры в аренду на мужа?

Question

Можно ли ИП переоформить патент на сдачу квартиры в аренду на мужа?

ЛГ
Лариса Гальперина

Ранее я сдавала свою квартиру как ИП и оформляла патенты на сдачу, то есть оплачивала налоги через ПСН. Квартира у меня в собственности на 100%, но с нового года у меня не будет времени этим заниматься, и я хочу просить мужа помочь. Чтобы он сам искал жильцов, переоформил договор о сдаче на себя и налоги тоже сам оплачивал. По нотариальной доверенности это можно сделать? Если указать в договоре аренды, что муж действует на основании доверенности, не являясь собственником. то я могу передать право о сдаче квартиры мужу (без передачи права собственности), и он сможет сам принимать деньги за аренду и оплачивать с них налоги, а на своё ИП мне уже не нужно будет оформлять патент? Раз я деньги не буду принимать. правильно?

1

11 декабря 2024

Ответы

Артем Страшнов Эксперт · Answer 1

Добрый день. При варианте с доверенностью договор заключается от имени супруги, как собственника квартиры, а муж вправе потом решать с жильцами все текущие вопросы. Налоговики допускают, что сдавать квартиру, получать доход и платить с него НПД будет не ее собственник, а уполномоченное им лицо. Вам патент оформлять не нужно, если доходы будет принимать супруг. Также, вы можете передать квартиру супругу по договору безвозмездного пользования. В договоре надо прописать, что с предварительного согласия супруги муж вправе передавать жилье третьим лицам в аренду или внаем. Независимо от срока, на который заключается договор безвозмездного пользования квартирой, регистрировать его в Росреестре не нужно. После этого супруг может заключать с жильцами договоры уже от своего имени. По гражданскому кодексу арендодателями могут быть не только собственники помещений, но и лица, которых они уполномочили сдавать их имущество в аренду. Для подробной консультации вы можете обратиться ко мне по контактам, указанным в профиле.