Как вернуть обеспечительный платёж?

Арендовали помещение на определённый срок, но через некоторое время объявляется другая компания и говорит, что объект передан в наше управление и надо заключить договор. На вопрос, как быть с обеспечительным платежом, который мы оплатили, говорят, что надо судиться. Как поступить в этой ситуации?

Ответы

  • Для начала внимательно изучите документы, которые вам прислали. Если есть возможность, лучше всё решить до суда.

  • В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, при смене арендодателя договор аренды продолжает действовать на прежних условиях, в том числе если арендатор внес обеспечительный платёж арендодателю. При смене арендодателя вы не обязаны требовать от прежнего арендодателя возврата обеспечительного платежа с целью передачи данной суммы новому арендодателю. Арендатор считается выполнившим обязанность по оплате обеспечительного платежа первоначальному арендодателю, в том числе при смене арендодателя по договору. Если же новый арендодатель требует заключения нового договора на других условиях, то в вашем случае возможен вариант разрешения в досудебном порядке, путём направления претензии.

Нужен срочный ответ?

Задайте вопрос бесплатному ИИ-Ассистенту и получите ответ за несколько секунд