Если даритель родственник/супруг, то доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в соответствии с Семейным кодексом РФ. Это относится и к недвижимости, но тогда она должна использоваться в личных целях, не в предпринимательских (ст. 217 НК). В остальных случаях полученное имущество, используемое в предпринимательских целях, надлежит включить в доход по УСН. А выступая как физ лицо, ИП обязан платить НДФЛ с полученной недвижимости (это доход), несмотря на применение УСН и патента. В итоге: если даритель родственник и недвижимость для личных целей — налог не платится, если для предпринимательских целей — УСН. Если даритель не родственник и она для личных целей — НДФЛ.
Мария Михайлова
ЭкспертДобрый день!
Если даритель родственник/супруг, то доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в соответствии с Семейным кодексом РФ. Это относится и к недвижимости, но тогда она должна использоваться в личных целях, не в предпринимательских (ст. 217 НК). В остальных случаях полученное имущество, используемое в предпринимательских целях, надлежит включить в доход по УСН. А выступая как физ лицо, ИП обязан платить НДФЛ с полученной недвижимости (это доход), несмотря на применение УСН и патента. В итоге: если даритель родственник и недвижимость для личных целей — налог не платится, если для предпринимательских целей — УСН. Если даритель не родственник и она для личных целей — НДФЛ.
Борис Полянин
Добрый день! Росреестр регистрирует объекты недвижимости только на физлиц и организации. Ответ зависит от вида объекта.