Будет ли уклонением от налогов сдача ИП в аренду помещения по доверенности?

Question

Будет ли уклонением от налогов сдача ИП в аренду помещения по доверенности?

ЕМ
Екатерина Меняйло

У супруга есть собственность — нежилое помещение. Он сделал мне нотариальную доверенность на моё ИП, чтоб я заключала договора и сдавала в аренду. Считается ли это уклонением от налогов для него. Один риелтор сказала, что это считается уклонением и могут начислить еще 35%.

1

28 августа 2025

Ответы

Ольга Подрезова Эксперт · Answer 1

Если супруг передал вам по нотариальной доверенности право заключать договоры и сдавать в аренду его нежилое помещение через ваше ИП, это не считается налоговым уклонением для него, при условии правильного оформления. Очень важно: Если недвижимость сдается от имени ИП, налоговые обязательства ложатся на ИП, а не на физическое лицо (супруга). В таком случае ИП платит налог с дохода от аренды согласно выбранному режиму налогообложения (например, УСН, ОСНО, ПСН и т. д.). Супруг, как физическое лицо, при передаче полномочий ИП по доверенности перестает получать доход от аренды напрямую, и налог на этот доход от него не начисляется. Важно, чтобы ИП был правильно зарегистрирован для деятельности по аренде (например, с ОКВЭД 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом»), а договоры заключались именно от имени ИП. Если доходы от недвижимости были бы оформлены на физическое лицо, а фактически скрыты и переведены на ИП, тогда налоговые органы могут расценить это как уклонение и доначислить налог с возможными штрафами. Но в вашем случае, при юридически правильном оформлении доверенности и деятельности ИП, это законно. Налоговые последствия для супруга отсутствуют, если он не получает арендные платежи напрямую и права на аренду переданы вашему ИП. Есть даже подобная судебная практика,с подобными случаями-решались в пользу предпринимателя,не налоговой.