Я — ИП на УСН. Планирую сдавать собственную квартиру "в белую". Есть три варианта оформления: как физлицо с НДФЛ, как ИП и как самозанятый. Вопросы:
Могу ли я одновременно вести бизнес как ИП и сдавать квартиру как СЗ?
Если квартиру после сдачи продает просто физик — на него распространяется статья 217 НК РФ, и он не платит налог с продажи, даже несмотря на использование в предпринимательской деятельности (пункт 17.1).
Так ли это, если:
я сдаю как физик с НДФЛ, но при этом я еще и ИП по другим видам деятельности,
сдаю как ИП либо самозанятый, с уплатой 6% или 4% соответственно?
Быть самозанятым и ИП на УСН нельзя. Нужно выбрать один вариант. Вы можете быть:
ФЛ на НПД
ИП на НПД
ИП на УСН
Если вы будете сдавать квартиру как ИП, то при продаже квартиры не будете иметь возможность не платить налог в случае, предусмотренном для ФЛ. А заплатите налог, как ИП по действующей системе налогообложения.
Можете сдавать квартиру, как ФЛ платить НДФЛ и параллельно вести иную предпринимательскую деятельность.
В случае необходимости дополнительной консультации можете обратиться ко мне. 8 985 184 2075 Галина
Про сдачу квартиры: если сдаёте как ИП на УСН, то платите УСН при сдаче и при продаже квартиры тоже УСН.
Про совмещение бизнесом: бизнес можно вести как ИП на УСН и сдавать квартиру на УСН. Две налоговые системы НПД и УСН применять нельзя. Также можно бизнес вести как ИП на НПД как Самозанятый и сдавать квартиру тоже на НПД (4 или 6 процентов). Продажа пойдет под 13 процентов, так как при НПД лимит 2.4 млн — скорее всего он будет превышен.
Галина Алексеева
ЭкспертДобрый день.
Быть самозанятым и ИП на УСН нельзя. Нужно выбрать один вариант. Вы можете быть:
Если вы будете сдавать квартиру как ИП, то при продаже квартиры не будете иметь возможность не платить налог в случае, предусмотренном для ФЛ. А заплатите налог, как ИП по действующей системе налогообложения.
Можете сдавать квартиру, как ФЛ платить НДФЛ и параллельно вести иную предпринимательскую деятельность.
В случае необходимости дополнительной консультации можете обратиться ко мне. 8 985 184 2075 Галина
Евгения Зубова
Добрый день.
Про сдачу квартиры: если сдаёте как ИП на УСН, то платите УСН при сдаче и при продаже квартиры тоже УСН.
Про совмещение бизнесом: бизнес можно вести как ИП на УСН и сдавать квартиру на УСН. Две налоговые системы НПД и УСН применять нельзя. Также можно бизнес вести как ИП на НПД как Самозанятый и сдавать квартиру тоже на НПД (4 или 6 процентов). Продажа пойдет под 13 процентов, так как при НПД лимит 2.4 млн — скорее всего он будет превышен.
Мария Назарова
Комментарий скрыт за нарушения правил сообщества.