Как начислять налог и НДС с продажи физлицу готового дома?

Перешли на НДС 5%, прошу уточнить, начисляется ли налог при продаже готового дома? По статье 149 НК РФ пункт 23 продажа домов ИЖС не подлежит налогообложению НДС, а также работы подрядчика, если договор заключен с физлицом. Как нам выставлять счета и оформлять договоры исходя из данных нововведений?