В 2016 году купила большой земельный участок сельскохозяйственного назначения. Разделила его на несколько маленьких участков и зарегистрировала право собственности на них как участки под ИЖС. С тех пор исправно платила налоги. Пришло время продать участки. Владение участками 9 лет. Буду ли я платить налог от продажи своих участков?
Добрый день. При разделе первоначальный земельный участок перестает существовать и образуются несколько новых участков (п. 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса). Им присваиваются новые кадастровые номера и проводится государственная регистрация прав собственности на эти участки в ЕГРН (ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, ст. 219 Гражданского кодекса). День такой регистрации и является тем моментом, с которого будет отсчитываться срок владения имуществом, в течение которого вновь образованные участки находились в собственности продавца.
Стоит учесть, что если такое разделение произошло до 2016 года, то в 2019 году уже можно продавать участок не опасаясь начисления налога. Ведь в старой редакции Налогового кодекса было установлено, что НДФЛ не начисляется на доходы, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности три и более года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции, действовавшей до 1 января 2016 г.). Если же свидетельство о постановке на учет новых участков получено в 2016 году или позже, то ждать начала "необлагаемого" периода придется дольше — пять лет (п. 2, п. 4, подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
Для подробной консультации можете обратиться к нам по контактам, указанным в профиле.
Нужен срочный ответ?
Задайте вопрос бесплатному ИИ-Ассистенту и получите ответ за несколько секунд
Артем Страшнов
Эксперт