Добрый день!
Я — ИП на УСН доходы-расходы. В марте этого года купила квартиру под перепродажу, сейчас продаю. Я правильно понимаю, что продавать я могу от физлица, а дальше для перевода денег указываю свои ИП-шные реквизиты в Точке? И потом смогу учесть тогда этот доход как доход ИП? Или же нужно продавать как ИП?
Спасибо!
Александра Киселева
ЭкспертДобрый день!
Недвижимость в любом случае оформлена на Вас как на физлицо. Я бы рекомендовала сделать так: в договоре купли-продажи указать себя в статусе ИП. Оплату за квартиру принять на счёт ИП. Это поможет обезопасить себя от возможной квалификации сделки как операции, облагаемой НДФЛ. Также убедитесь в том, что у Вас как у ИП есть код ОКВЭД 68.10.
A
anna.tarasevich
Спасибо! Скажите, пожалуйста, а я не могу указать себя в договоре купли-продажи как физлицо, а принять оплату на счет ИП? Код ОКВЭД 68.10 есть.
Дарья Карякина
ЭкспертДобрый день.
В данном случае ФНС может проверить, применялась ли данная квартира в предпринимательской деятельности. Если применялась и у Вас есть соответствующий ОКВЭЛ (купля-продажа квартир), то можете данную квартиру продать как ИП. Если все-таки это личное имущество, то не советовала бы рисковать и оплатить НДФЛ (13%).
A
anna.tarasevich
Спасибо! Да, я специально покупала эту квартиру под перепродажу. Код ОКВЭД 68.10 есть. Я могу указать себя в договоре купли-продажи как физлицо, а принять оплату на счет ИП? Я понимаю, что могу продать как ИП. Но мне хочется продать как физлицо. Хочу понять, можно ли так сделать.