Из какой суммы исчисляется налог при продаже ООО коммерческого помещения физлицу?

ООО на УСН продает коммерческое помещение физлицу по цене ниже кадастровой стоимости. Из какой суммы будет исчисляться налог и в каких источниках это написано?