Добрый день!
Я — ИП, дополнительной деятельностью собираюсь сделать строительство и продажу домов. В чём вопросы:
1. Интересует, как проводить сделку и учитывать продажу недвижимости через ИП (соответствующие ОКВЭДы добавлены), поступления на личный счёт, получается просто отчитываться пред налоговой как обычное поступление средств (налоговая система УСН)?
2. Если часть объекта в ипотеке (в данном случае — участок), как учитывать данный момент при поступлении, с заёмных средств ведь налог не платится (ну и вытекающее из этого, при проведении сделки ведь идёт поступление в перекрытие ипотеки, для её закрытия, получается подналоговым поступлением считается разность между суммой сделки и закрываемой ипотекой или сама сумма сделки с учётом закрываемой ипотеки, просто на мой счёт получается поступит именно эта разность)?
Спасибо.
Александра Киселева
ЭкспертДобрый день!
Если Вы продаете участок и покупатель использует импотечные средства, то для Вас разницы нет: налоги Вы будете платить с полной суммы продажи. Для Вас это не заёмные средства, таковыми они являются для покупателя. Для Вас это суммы выручки. В предпринимательской деятельности не рекомендуется использовать личные счета физ.лица. Для этих целей лучше иметь расчетный счёт ИП. При получении дохода от физ.лица Вам необходимо применять кассу. Все доходы, поступившие от предпринимательской деятельности, необходимо облагать по своей системе налогообложения (в данном случае, УСН).
S
sova.arsenij
Добрый день, Александра! Не увидел ответа на первый пункт вопроса. По второму, Вы не правильно поняли. Участок частично в ипотеке у меня, не у покупателя. Касательно счетов физлица, такая рекомендация поступила от сотрудников интернет-банкинга по моим счетам ИП, поскольку участвует объект имущества собственника…
Александра Киселева
ЭкспертДобрый день! По первому вопросу — да, учитываете как обычное поступление средств по УСН. С учётом Вашего уточнения: даже если объект находится у Вас в ипотеке, налогообложению подлежит вся сумма, которую уплачивает покупатель (и которая прописана в договоре). То, что на Ваш счёт фактически поступит сумма, уменьшенная на сумму долга по ипотеке, для целей налогообложения не имеет никакого значения. Если сотрудники Интернет-банка дают гарантию, что блокировки счета из-за получения предпринимательского дохода на личную карту не будет, то можно получить доход и на нее.
S
sova.arsenij
Спасибо